住宅ローンが残っている不動産を「離婚による財産分与」で名義変更できるか？

残念ながら住宅ローンが残っていると不動産の名義は変更することができません。

なぜでしょうか？

住宅ローンの融資をした金融機関は、通常、購入された土地・家・マンションに担保（抵当権）を設定しています。
その担保（抵当権）を設定したときの契約書には、通常、「金融機関の承諾なしに名義を変えてはならない」という契約条項が記載されています。

ということですので、不動産の名義や住宅ローンの名義を、離婚に伴いどちらか一方の名義に変えようとお考えの場合は、まず住宅ローンの借り入れをしている金融機関へご相談をしてください。